Wiadomości Poznań Pomimo trudnych warunków na rynku nieruchomości, Polacy wciąż dążą do posiadania własnego M. Nawet pomimo wysokich stóp procentowych i rosnących cen, większość kredytobiorców uważa, że decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego była słuszna. Raport Otodom „Mieszkaniowe mieć czy być. Dobrostan mieszkańców Polski na styku finansów i miejsca zamieszkania” z cyklu „Szczęśliwy dom” pokazuje, że mimo trudności finansowych, posiadanie własnego mieszkania pozytywnie wpływa na poczucie szczęścia 57% kredytobiorców.
Podsumowanie wyników badania:
- 75% mieszkańców Polski uważa, że posiadanie własnego domu lub mieszkania pozytywnie wpływa na poziom szczęścia, a dla 64% własne M to powód do dumy.
- Respondenci oceniają swoją sytuację finansową średnio na 4,7 w skali od 1 do 10.
- Po przekroczeniu progu zarobków 7-10 tys. zł dalszy wzrost dochodów nie wpływa znacząco na satysfakcję z życia.
- 57% respondentów spłacających kredyty mieszkaniowe w ostatnich pięciu latach przyznaje, że własne lokum zakupione na kredyt zwiększyło ich poziom szczęścia.
- 70% kredytobiorców z perspektywy czasu ocenia decyzję o kredycie hipotecznym jako słuszną.
Trudności z zakupem własnego mieszkania lub domu w ostatnich pięciu latach:
Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe aż 11 razy, z poziomu 0,10% do 6,75% w latach 2021-2022. Obecnie wynoszą 5,75% i wciąż należą do najwyższych w Unii Europejskiej, co dla wielu osób stanowi istotną barierę w realizacji marzenia o własnym M.
Wzrost cen nieruchomości między 2020 a 2024 rokiem, który wyniósł ponad połowę, jeszcze bardziej ograniczył dostępność mieszkań. Dodatkowo, wybuch wojny w Ukrainie w 2022 roku potęgował niepewność gospodarczą i obawy o bezpieczeństwo finansowe. Jednak wprowadzony w 2023 roku program Bezpieczny Kredyt 2% ożywił rynek, dając chwilową szansę na zakup nieruchomości osobom, które wcześniej nie mogły sobie na to pozwolić.
Jak wahania gospodarcze i sytuacja na rynku mieszkaniowym wpływają na podejście finansowe Polaków i ich wybory dotyczące nieruchomości? Czy wciąż pragniemy posiadać własny dom? A może z powodu rosnących cen i trudności w uzyskaniu kredytów hipotecznych bardziej zależy nam na komforcie niż posiadaniu? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w najnowszym raporcie Otodom z serii „Szczęśliwy dom”, który bada związek między finansami a miejscem zamieszkania.
Sukces mierzony metrami kwadratowymi
Choć dla wielu ludzi zakup własnego mieszkania lub domu jest coraz trudniejszy, to jednak pragnienie posiadania nieruchomości nadal się nie zmniejsza. Dla 64% mieszkańców Polski, posiadanie własnego M jest powodem do dumy – stanowi nie tylko osobiste osiągnięcie, ale także symbol sukcesu i stabilizacji życiowej.
Według badania Otodom, osoby o wyższych dochodach i większych rodzinach odczuwają większą satysfakcję z posiadania nieruchomości. Nie jest zaskoczeniem, że to głównie rodziny z dziećmi, a nie młodzi dorośli czy seniorzy, postrzegają posiadanie własności jako istotne osiągnięcie warte podkreślenia. Co więcej, niemal 75% respondentów uważa, że posiadanie własnego mieszkania zwiększa ich poczucie szczęścia.
Według danych Otodom, w latach 2020-2024 średnia wielkość kupowanych mieszkań w największych miastach wynosiła 52-55 mkw. W 2022 roku, kiedy ceny osiągnęły rekordowe poziomy, najmniejsze mieszkania o średniej powierzchni 52 mkw. były najczęściej nabywane, pomimo rosnących stóp procentowych i zaostrzonej polityki kredytowej. Eksperci zauważają jednak, że mimo wzrostu cen nieruchomości, trend wyboru coraz mniejszych mieszkań niekoniecznie będzie się umacniał w obliczu wyzwań ekonomicznych.
„Choć powiedzenie >>lepsze ciasne, ale własne<< wciąż odzwierciedla wybory wielu Polaków, rośnie świadomość konsumentów, zwłaszcza wśród młodych osób, które coraz częściej stawiają na funkcjonalność i komfort. Jeśli pozwolą na to warunki gospodarcze i finanse kupujących, preferencje zakupowe mogą się zmieniać. Dane Otodom wskazują, że w 2025 roku średnia powierzchnia kupowanych mieszkań w największych miastach może ponownie wzrosnąć” – podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Pieniądze nie zawsze gwarantują szczęście
Dla wielu osób zakup nieruchomości stanowi jedno z największych wyzwań finansowych w życiu. Czy stać nas na taki wydatek? Wydaje się, że gospodarcza sytuacja ostatnich lat wpłynęła także na portfele mieszkańców Polski.
Ocena naszej sytuacji finansowej w porównaniu ze społeczeństwem wynosi średnio 4,6 na 10-stopniowej skali. Największe zadowolenie z sytuacji finansowej wykazują najmłodsi (poniżej 25 lat) i najstarsi (56+), którzy znajdują się w fazach życia, gdzie obciążenia finansowe są zazwyczaj niższe. Osoby pomiędzy 46 a 55 rokiem życia doświadczają największych obciążeń finansowych związanych głównie ze spłatą kredytu hipotecznego, wychowaniem i edukacją dzieci.
Interesujące jest to, że mimo niskiej oceny sytuacji finansowej, 51% mieszkańców Polski uważa, że spokój ducha i szczęście nie zależą od zarobków czy stanu oszczędności. Jednak osoby zarabiające mniej rzadziej wyrażają taką opinię.
„Pieniądze same w sobie nie gwarantują szczęścia, ale mogą przyczyniać się do jego wzrostu. Co prawda osoby o niższych dochodach deklarują niższy dobrostan, jednak po przekroczeniu progu 7-10 tys. zł miesięcznie jego poziom przestaje się zwiększać. Wskazuje to na istnienie granicy, po której dalszy wzrost zarobków nie przekłada się na wyższe poczucie satysfakcji” – tłumaczy dr hab. Piotr Michoń, ekonomista na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu, autor bloga „Ekonomia szczęścia”, współautor raportu.
Nowy sposób na poprawę komfortu w domu
Według danych z Otodom, kredyt hipoteczny jest nadal popularnym sposobem finansowania zakupu nieruchomości. Jest to ważny krok, który może wpłynąć pozytywnie na dobrostan domowników.
Według badań, mimo stresu i wysokich zobowiązań, 70% kredytobiorców uważa, że decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego była słuszna, a 2/3 z nich preferuje posiadanie własnego mieszkania mimo obciążenia finansowego. Co więcej, 57% mieszkańców Polski, którzy spłacają kredyt hipoteczny, uważa, że zakup nieruchomości na kredyt poprawił ich poczucie dobrostanu, pomimo zmiennych warunków ekonomicznych. Kredytobiorcy deklarują także wyższy poziom szczęścia niż osoby bez zobowiązań mieszkaniowych, chociaż wciąż niższy niż ci, którzy spłacili swoje zadłużenie w ostatnich pięciu latach.
„Pomimo dynamicznych zmian na rynku nieruchomości w ostatnich pięciu latach mieszkańcy Polski wciąż wysoko cenią własność. Kredyt hipoteczny staje się kluczowym etapem życiowym, mimo że spełnienie marzenia o własnym M często wiąże się z istotnym obciążeniem finansowym domowego budżetu i zmianą stylu życia. Okazuje się, że w kwestii >>mieć<>być<>mieć<<” – podsumowuje Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Więcej o drodze do własności nieruchomości wśród mieszkańców Polski, nawykach finansowych oraz podejściu do spłaty kredytów hipotecznych w najnowszym raporcie z cyklu „Szczęśliwy dom” pt. „Mieszkaniowe mieć czy być. Dobrostan mieszkańców Polski na styku finansów i miejsca zamieszkania”.
Oto Otodom
Otodom to najpopularniejsza platforma nieruchomości w Polsce, potwierdzona przez niezależne badanie Mediapanel Gemius. Miesięcznie przyciąga prawie 6 mln użytkowników*, którzy przeglądają i zamieszczają ogłoszenia sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich i biur. Oprócz ogromnej bazy ogłoszeń, Otodom wspiera transakcje, oferuje innowacyjne narzędzia takie jak Otodom Analytics, udostępnia wiedzę ekspertów i najnowsze dane z dedykowanych badań. Otodom jest częścią Grupy OLX, prowadzącej serwisy takie jak OLX, Otomoto, Fixly i obido.
Dystrybucja: pap-mediaroom.pl
